葡萄牙政府为了防止发达地区房地产投资过热，最近出台新政策，规定从2022年1月1日起，葡萄牙沿海地带的房地产都不再允许作为黄金居留的投资项目。也就是说想办黄金居留的人从2022年起只能考虑1、购置内陆地区的房地产；2、基金投资、3、在葡萄牙存款100万欧元。
如果你想赶上末班车，在里斯本或者波尔图购置房产并且为全家办理黄金居留，你必须准备好以下文件：
1、护照
2、结婚公正（如果配偶一起申请）
3、孩子的出生公证（如果孩子一起申请）
4、个人出生公证（如果父母一起申请）
5、每个申请人的无犯罪记录
下一步就是如何把钱转成欧元。我们公司可以远程代理为客户开银行账户并且协助客户把资金从国内转到葡萄牙
然后就是看房、买房了。如果你需要通过买房办理黄金居留，你购置的房屋如果房龄在30年以下并且在里斯本或者波尔图这样的繁华地带，你需要购置50万欧元以上的房屋。购置房龄30年以上的房屋投资额可以降到35万欧元。
如果你目前无法来葡萄牙看房，并且不在意远程购房，我们公司可以用视频交流的方式带你看房。所有文件都可以在互联网上传递，我们的律师会准备委托书，全权代理客户开银行账户、办理购房和移民手续。
葡萄牙购置房地产有以下费用：
1、地产转让税：通常6%
2、印花税：0.8%
3、律师费：1%上下
4、公证、文件、登记费：约1000欧元
比如你想购置的房屋价格是50万欧元，在过户时你需要另外支付3万欧元的转让税、4000欧元的印花税、3000-5000 的律师费、1000欧元登记等杂费。所以你需要另外准备至少4万欧元的费用。办理移民的费用不包括在房地产费用里。
房地产过户后你就可以立即申请葡萄牙黄金居留了。黄金居留的一大优势是除了配偶和孩子可以同时申请外，你的父母也可以一起申请。
黄金居留的另一大优势是如果你不打算在葡萄牙长期居住，没有问题。因为黄金居留不需要申请人居住在葡萄牙，申请人只需每两年在葡萄牙逗留14天。
葡萄牙买房的费用比起欧洲有些国家相对高一些，但是葡萄牙房地产近几年的增值一直在欧洲名列前茅，比欧洲房地产平均增值高出一倍。所以葡萄牙的房地产市场依然吸引着大量来自全世界各地的投资者。再加上葡萄牙的移民政策相对宽松，门槛低，葡萄牙的自然环境优雅、宜居，医疗、教育、公共福利系统健全，促使近几年葡萄牙办理黄金居留的人数大大增加，也因此造成了房地产持续走热的趋势。
如果你不打算在葡萄牙居住，凭借黄金居留卡，你可以在欧洲任何一个申根国家工作或者生活。你所购置的房地产可以作为出租，每年的获益大概在5-7%。我们公司有出租管理的业务，使你的投资为你带来最佳的收益。
葡萄牙的房地产税每年在0.3%-0.45%之间。
除了购房，购买基金和在葡萄牙存款也符合黄金居留的条件。预计明年会有更多的基金项目以满足市场需求。